Strategicamente posizionata, all’interno di uno dei comprensori residenziali di Marcellina più ambiti e richiesti, esattamente a Colle Falco, proponiamo in vendita Porzione bifamiliare con giardino, piscina e garage.

L’abitazione nasce in una zona di recente costruzione, a pochi km dal centro di Marcellina provincia di Roma: raggiungibile comodamente tramite strada asfaltata. La casa ha accesso da 2 cancelli: il primo carrabile con il cancello elettrico, che permette di raggiungere il poato auto e il box, l’altro pedonale con accesso esclusivo al portico.

Giunti alla proprietà costruita nel 2009 con la sua struttura in cemento armato, la casa ha una metratura di 206 mq, che comprende il reale uso abitativo strutturati su 3 livelli internamente collegati.

composto da garage di 20 mq circa con porta basculante, che può essere utilizzato sia come rimessa per le auto che come magazzino, vista la possibilità di posteggiare davanti casa. Dal garage si raggiunge la taverna dotata di allacci, il camino e la predisposizione alla stufa a legna. In questo livello è presente anche il bagno di servizio e una camera da letto matrimoniale. è interamente dedicato alla zona giorno, uno spazio accogliente e funzionale dove si sviluppano i principali ambienti della casa. Ad accoglierci troviamo il soggiorno con la sala da pranzo, seguiti da un comodo disimpegno che conduce a una pratica lavanderia, a un bagno con vasca idromassaggio e alla cucina abitabile, dotata di un affaccio diretto sulla terrazza. Quest’ultima, perfettamente dimensionata, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera uno spazio esterno vivibile, ma allo stesso tempo facile da gestire e manutenere.

A completare la zona giorno, un giardino privato: un prezioso angolo di verde, perfetto per rilassarsi, coltivare le proprie passioni all’aria aperta o semplicemente godersi momenti di tranquillità in famiglia.

Attraverso la comoda scala saliamo al P1, dove si trova la zone notte, composta da disimpegno, 2 camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e il bagno con box doccia. L’abitazione è dotata di un impianto di riscaldamento autonomo, con accensione indipendente per ogni piano, permettendo una gestione personalizzata dei consumi e del comfort termico. Per gli amanti del calore tradizionale, è presente anche un camino, ideale per creare un’atmosfera accogliente nelle stagioni più fredde. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acqua diretta e supportato da un serbatoio di accumulo da 1.000 litri, che assicura una riserva utile in caso di necessità. Inoltre, è installato un pannello fotovoltaico dedicato alla produzione di acqua calda sanitaria, contribuendo all’efficienza energetica dell’intera abitazione. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, completi di zanzariere integrate, mentre le persiane blindate e il portone d’ingresso sono blindati.

La centralità e quindi la vicinanza a tutti i servizi permette di raggiungere comodamente a piedi i mezzi di trasporto, la piazza del comune sita a 900 m, minimarket, banca, attività commerciali e scuole.

Marcellina è ben collegata con la capitale e la stazione ferroviaria del treno e a 10 minuti di distanza da Guidonia. L’abitazione dista un 400 m. dal centro del paese dove offre tutti i principali servizi.