Via Montegennaro, storica via del borgo romano di Marcellina, proponiamo in vendita trilocale ubicato al 1° piano, completato da box auto e piccola corte di proprietà.

Grazie alla doppia esposizione e alle grandi finestre che caratterizzano ogni ambiente, la casa è molto luminosa, inoltre un lato affaccia in una zona residenziale interna, che si mostra essere molto tranquilla con vista sui tetti circostanti.

L'abitazione, si trova all'interno di un palazzo composto da sole 2 abitazioni, Superato l'ingresso dell'edificio posizionato lungo la via principale, sulla destra del piano terra vi è l'ingresso del garage che misura 57 mq.

Quest'ultimo ha doppio ingresso, è molto ampio e comodo, puo' ospitare piu' di 2 autovetture, grazie alla sua grandezza. Il locale è dotato sia di fornitura elettrica, che idrica. Tramite, il garage si può accedere alla corte, adibita al giardino ornato da piante, in piu'su di esso abbiamo una piccola area barbeque e una legnaia.

La parte abitativa si trova al 1° piano, misura 69 mq ed è così composta: zona giorno con angolo cottura, bagno con box doccia, camera matrimoniale, disimpegno e camera singola.

Sia il soggiorno che la camera da letto hanno entrambi la porta finestra da cui è possibile accedere ai 2 balconi che aggiungono ulteriore valore alla casa.

DATI TECNICI: Lo stato interno della casa risale agli anni '90, il riscaldamento termo autonomo alimentato da gas diretto e predisposizione all'impianto di climatizzazione in sala da pranzo. Acqua e fognatura diretta, infissi interni ed esterni sono in alluminio, il portone è blindato.

La soluzione è perfetta per ogni esigenza, il punto forte non è solo il contesto di ubicazione, ma i dettagli che la compongono come il verde, le pertinenze e la centralità. Proprio quest'ultimi la rendono davvero interessante, multifunzionale e unica, poiche sono le qualità piu' richieste. Senza prendere la macchina si possono raggiungere i servizi principali e gli uffici amministrativi, poiché l'immobile risiede in centro abitato a ridosso della piazza preminente.

COLLEGAMENTI: Cotral che collega a Roma oppure permette di raggiungere la stazione ferroviaria di Marcellina, Tivoli e Guidonia.

Il piccolo borgo medievale di martellina sorge tra gli scorci di una natura incontaminata ed incastonata in uno scenario di grande bellezza alle falde del Monte Gennaro meta di Escursioni.

Marcellina è un paese fiorente, ben collegato, basato su un forte turismo estivo, che grazie alle sue strutture ricettive portano ventate di modernità alla tranquilla vita Marcellinese.

Classe Energetica G IPE: 451,98 kwh/ mq Anno.