Strategicamente posizionata, all'interno di uno dei comprensori residenziali di Marcellina più ambiti e richiesti, esattamente a Colle Falco, proponiamo in vendita Villa a Schiera centrale con giardino e garage.

L'abitazione nasce in una zona di recente costruzione in contesto tranquillo, a pochi chilometri dal centro di Marcellina provincia di Roma: raggiungibile comodamente tramite strada asfaltata.

La casa ha accesso tramite 2 cancelli il primo carrabile con la predisposizione per il cancello elettrico, che permette di raggiungere il box e l'altro pedonale con accesso esclusivo al portico.

Giunti alla proprietà costruita nel 2009 con la sua struttura in cemento armato, la casa ha una metratura di 108 mq, che comprende il reale uso abitativo strutturati su 3 livelli internamente collegati.

IL PIANO SEMINTERRATO: composto da garage di 15 mq con porta basculante, che può essere utilizzato sia come rimessa per le auto sia come magazzino, vista la possibilità di posteggiare davanti casa. Dal garage si raggiunge la taverna di 30 mq con predisposizione agli allacci e alla canna fumaria. In questo livello è presente anche il bagno di servizio e la pratica lavanderia.

IL PIANO TERRA: è il livello dove si sviluppa l'intera ZONA GIORNO, dove ci accoglie il soggiorno seguito dal disimpegno e la cucina abitabile con affaccio diretto sul giardino di 152 mq. Le sue dimensioni lo rendono perfetto per chi cerca uno spazio esterno vivibile ma di facile gestione e manutenzione. Completa la zona giorno un luminoso bagno finestrato con doccia. Questo livello è dominato dal portico di 22 mq.

Attraverso la comoda scala saliamo al PRIMO PIANO, dove c'è la mansarda adibita alla zone notte, composta da disimpegno, 2 camere da letto e il locale idrico.

La villa è in buono stato sia interno che esterno, in pronta consegna chiavi in mano. Per quanto riguarda l'impiantistica, la casa è fornita di impianto di riscaldamento a metano, predisposizione del camino per gli amanti di esso e ai climatizzatori. L'acqua è diretta con l'aggiunta di serbatoio di acqua con accumulo di 500 litri. Gli infissi sono dotati di pratiche zanzariere, con finestre in legno/doppio vetro e persiane blindate come il portone.

La villa si trova in un contesto strategico vicino ad altre abitazioni ma gode di un buon grado di tranquillità ed indipendenza. La centralità e quindi la vicinanza a tutti i servizi permette di raggiungere comodamente a piedi i mezzi di trasporto, la piazza del comune sita a 900 m, minimarket, banca, attività commerciali e scuole.

Adatta per qualsiasi tipo di esigenza, il vantaggio di scegliere questa proprietà è proprio nella comodità, nel suo stato di costruzione ed ubicazione, rendendola unica nel suo genere.

Marcellina è ben collegata con la capitale e la stazione ferroviaria del treno e a 10 minuti di distanza da Guidonia. L'abitazione dista un 400 m. dal centro del paese dove offre tutti i principali servizi.

Classe Energetica F IPE: 244,30 kwh / mq anno.